GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Hofansicht
Straßenansicht
Garagen
Kellergeschoss
Erdgeschoss
I und II Obergeschoss
Dachgeschoss
Balkonblick 2OG
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Eckdaten

Kennung 815
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24534 Neumünster
Wohnfläche ca. 482 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jens-Uwe Bahr
Kieler Strasse 2
24534 Neumünster
Deutschland
Tel. +49 4321 49190

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 815 m²
Zustand gepflegt
Mieteinnahme IST/Jahr 34.560,00 €
Heizungsart Fernwärme
Vermietbare Fläche ca. 482 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme Dampf
Baujahr 1972
Vermietet ja
Garagenanzahl 5

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.12.2027

Objektbeschreibung

Solide errichtetes Mehrfamlienhaus in 3-geschossiger, geschlossener Bauweise mit 8 Wohnungen, Satteldach mit dunkelbraunen Zementpfannen gedeckt, Vollkeller mit Aussentreppe zum Hof, gestrichene Putzfassaden, Kunststoff und Holz-Iso-Fenster (überwiegend 2004 erneuert), jede Wohnung verfügt über einen Südost-Balkon, Steinzeugtreppenhaus, große Gauben im Dachgeschoss, Garagenanlage mit 5 Garagen ( 4 Tore erneuert) und zusätzlichen KFZ-Stellplätzen auf dem Hof.

Das große, straßenseitige Treppenhausfenster wurde 2016 erneuert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, die Station im Keller ist bereits auf Ferwärme-Wasser ungestellt.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit einem Voll- oder Duschbad und überweigend mit einer vermieterseitig gestellten Einbauküche ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Süd-Ost Balkon und befinden sich dekorativ in einem guten Zustand.

Lage

Gute Lage im beliebten Statdteil Wittorf von Neumünster. Die Innenstadt und der zentrale Bus- und DB-Bahnhof (Flensburg - Hamburg) sind fußläufig erreichbar. Neumünster ist der Verkehrsknotenpunkt in Schleswig-Holstein, Messestadt und Gewerbe- und Dienstleistungszentrum für Mittelholstein mit rd. 79.000 Einwohnern. Für Freizeitaktivitäten stehen das Erlebnisbad am Stadtwald, die Holstenhallen, die Naherholungsgebiete Einfelder See, der Stadtwald und viele Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Neben den zahlreichen Kindertagesstätten und den allgemeinbildenden Schulen können auch diverse Berufs- und Fachschulen besucht werden. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 und A 215.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Vorbehaltlich einer zu beantragenden Baugenehmigung ist eine Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden (Bodenräume I bis VIII auf der Zeichnung).

Die Netto-Mieten sind steigerungsfähig. Der Mietspiegel 2018 der Stadt Neumünster weist eine Spanne bis 6,50 €/m² aus. Es handelt sich nach der Wohnlagentabelle des Mietspiegels 2018 um eine gute Wohnlage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

aber

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